99%的广州酒店投资客在看!广州中高端酒店投资地图

发布日期:2019-12-09 22:45
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​深圳、北京、上海、广州是中国酒店市场最好的4个城市,也是各酒店品牌、酒店投资人争取意向物业时厮杀最猛烈的地域板块! 在上一篇里,我们做了深圳商圈专题分析,而这一篇我们针对广州酒店市场做一些介绍,给相关投资区域做出如下的优先级排序

天河>越秀/海珠>荔湾>白云>番禺/黄埔/花都/>增城/从化/南沙之所以是这个序列,考虑的是各商圈消费及酒店价格天花板。

 

根据携程的公开数据,我做了如下的表格梳理,天河、越秀、海珠的中高端连锁酒店价格基本实现250-800元的价格区间,而在荔湾和白云,价格天花板会降低到600左右,因为如果有更高的消费力,客人会选择市中心!番禺/黄埔/花都除了核心区特别好的产品和品牌可以叫价到500-550元,其余都位于200-500之间的价位!从化(商务酒店)、增城和南沙区域的酒店消费能力最为局限,几乎类比四线城市的一二类商圈,无法突破500元的价格天花板。

(10-18万/间客房投入的中高端酒店,即便在同一行政区内,因为是一线城市,根据具体商圈、物业形象和品牌溢价的不同,房价差异悬殊)

(点击可看大图)

考虑到广州的酒店投资客有不少来自外地,未必对广州商圈有所了解,接下来本文就简单罗列、介绍下广州的各酒店商圈(按照优先级)

天河区,中档酒店价格250-800元不等

1. 广州火车东站、天河体育中心 929家酒店天河区的中心,地铁1、3号线交汇,天河城广场、正佳广场、天河购书中心等大型购物中心,该区域是广州商业新中心,是中信广场、财富广场、大都会广场等众多写字楼聚集地。

2. 天河公园、东圃商圈 478家广州东部、广深高速、广园快速经过本区,广州主要的工业区之一,汇集众多高新科技企业

 

3. 珠江新城、五羊新城商圈 900家酒店广州中心商务区,天河、越秀及海珠三区交接处,是广州的城市新中轴线,区内大型写字楼和高星级酒店林立,并伴有花城广场、广州图书馆新馆、广东省博物馆新馆、广州歌剧院多个景点

 

越秀区,中档酒店价格250-700元不等

1. 广州火车站、越秀公园 379家酒店广州最主要的交通枢纽,有广州火车站、省汽车客运站、流花车站和地铁二号线,区内的锦汉展览中心常年举办各种会展

2. 海珠广场、北京路步行街 1052家酒店广州老城区的中心区,商铺林立,购物休闲的好去处

3. 怀市东路附近 321家酒店西接广州火车站、流花交易会馆,东连天河区,区内大型酒店、购物中心、商务楼宇集中,广州商贸中心之

海珠区,中档酒店价格250-700元不等1. 琶洲国际会展中心 1082家华南快速干线、广州大道、地铁1、3、8号线贯穿此区。除了琶洲国际会展中心,广州塔景区、广东商学院都在附近

 

2. 江南西/国际轻纺城/珠江南附近 959家酒店广州国际博览中心+中山大学荔湾区,中档酒店价格250-600元不等1. 沙面岛、上下九步行街 702家小吃众多,广州有名的休闲、购物场所

 

2. 芳村花地湾 134家酒店隔靠珠江和佛山市,滘口客运站和芳村客运站,广州市重要的汽车客运枢纽

 

白云区,中档酒店价格200-600元不等1. 白云黄石、同德围地区 356家酒店三元里大道、黄石路、同德围、石井广场,区内的机场高速和广清高速公路是通往广州北区的主干道

 

2. 白云山风景区 493家围绕白云山5a景区,区内有广州体育馆、白云国际会议中心、广东外语外贸大学北校区、白云山制药厂

 

 

3. 白云同和、龙洞 562家酒店南方医院、京溪村、南方医科大学,天河客运站、龙洞汽车总站。华南植物园。

 

番禺区,中档酒店价格200-550元不等1. 广州南站、番禺长隆 2519家酒店长隆度假区,珠三角旅游独家热门地点

 

2. 番禺市桥、亚运城 401家酒店拥有香江野生动物世界等众多观光旅游景点

 

3. 广州大学城 518家酒店国家一流大学园区,十二所大学分别为:中山大学、华南理工大学、华南师范大学、广州大学、广东外语外贸大学、广州中医药大学、广东药学院、广东工业大学、广州美术学院、星海音乐学院、暨南大学、广州医科大学

 

 

黄埔区,中档酒店价格200-550元不等

1. 萝岗科学城/宝能演艺中心 468家广州新兴科技经济开发区,众多跨国企业在该区投资;黄埔港作为物流中转站,商旅活动活跃

 

2. 大沙地商圈 175家酒店

 

花都区,中档酒店价格200-550元不等

1. 花都融创文旅城 602家酒店

 

2. 新白云国际机场 468家酒店广州北部,华南地区最大的航空港口之一,商旅客源丰富,酒店集中

 

增城区,中档酒店价格200-500元不等

 

白云寨/挂绿广场商圈 247家酒店

 

从化区,中档酒店价格200-500元不等

 

从化温泉旅游区 1208家酒店

 

 

南沙区,中档酒店价格200-500元不等

南沙万达广场/天后宫商圈 198家

 
 
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